5 Xu hướng đầu tư Bất động sản năm 2023

 Khi bạn nắm được 5 xu hướng dưới đây, bạn có thể xem xét chuyển hướng sản phẩm, cũng như sắp xếp các công việc của mình phục vụ cho nhu cầu thị trường.

5 Xu hướng đầu tư Bất động sản năm 2023

XU HƯỚNG 1: Dịch chuyển từ Bất động sản ĐẦU CƠ sang Bất động sản TIÊU DÙNG.
Người mua Bất động sản thường có 2 nhóm: một là ĐẦU TƯ và hai là người mua để TIÊU DÙNG.
Trong bối cảnh siết tín dụng, lãi suất ngân hàng đang tăng thì khách đầu tư ít dần, lúc này chủ yếu là khách tiêu dùng.
Bất động sản đầu cơ: là những mảnh đất ở xa, mua và để đó, chờ đủ lâu, tăng giá và bán.
Bất động sản tiêu dùng: đất dùng để xây nhà ở, làm văn phòng hoặc kho xưởng. hay Mua để phục vụ công việc kinh doanh như: làm vận chuyển, làm giáo dục, y tế,...
Như vậy bạn có thể xem xét dịch chuyển sản phẩm mình kinh doanh từ Bất động sản đầu cơ sang loại Bất động sản tiêu dùng phục vụ nhu cầu của người dùng cuối này.

XU HƯỚNG 2: Dịch chuyển từ Bất động sản ở VEN ĐÔ về TRUNG TÂM, từ xa về gần.
Nhiều bạn đầu tư Bất động sản ở xa trung tâm, cách 3-4h di chuyển thì chuyển về đầu tư cách trung tâm 30-40 phút.
Mục tiêu của việc dịch chuyển này là đáp ứng tính thanh khoản (thanh khoản xếp số 1).
Thanh khoản tức là muốn bán tài sản thì có người mua nhanh, chuyển thành tiền mặt nhanh.
Trung tâm được hiểu là các thành phố lớn: Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng. Cách hiểu thứ 2 là trung tâm các thành phố, các tỉnh, Thị Xã,...
Tất nhiên việc dịch chuyển từ ven đô về trung tâm, từ xa về gần này phù hợp với những nhà đầu tư với chiến lược đánh ngắn hạn (6 tháng đến 1 năm), còn nhà đầu tư tầm nhìn trung và dài hạn 3-5 năm trở lên thì họ vẫn mua ở xa.
Xu hướng thứ hai này phù hợp với các bạn đánh ngắn, ưu tiên tính thanh khoản

XU HƯỚNG 3: SĂN TÀI SẢN THANH LÝ, “NGỘP”.
Trong giai đoạn này bạn có thể đi xem và trả giá các Bất động sản giảm được từ 15-20%.
Nhiều người hiện nay đang vay ngân hàng, áp lực trả lãi ngân hàng sẽ phải chấp nhận bán cắt lỗ.
Lúc này thời gian là kẻ thù của người bán, càng kéo dài càng mệt mỏi, càng áp lực. Khó khăn của người này, là cơ hội của người khác.
Lưu ý: Chúng ta nên tách ra làm 2 loại, có những nơi, những loại hình Bất động sản ví dụ đất ở khu vực xa xôi nó sẽ xuống nữa nếu như nó xuất phát từ giai đoạn sốt ảo.
Tuy nhiên có những khu vực, loại hình Bất động sản ở trung tâm, mặt đường to, vị trí đẹp, nguồn cung không nhiều thì có khi hở ra là vẫn mất hàng. Lúc thị trường trầm lắng, bạn có thể mua được nhiều tài sản ngon mà trước đó ít khi xuất hiện.
Chú ý: Thời điểm này nên tỉnh táo để phân biệt được tài sản ngon bán giá “ngộp” và tài sản giá rẻ vì có vấn đề (pháp lý, phong thủy, quy hoạch, hay sản phẩm từ giai đoạn sốt ảo,...)

XU HƯỚNG 4: TỪ Bất động sản LÃI VỐN sang Bất động sản DÒNG TIỀN.
Bất động sản lãi vốn là gì: Là Bất động sản bạn mua giá 10 đồng, tăng lên thành 12, 13, 20 đồng.
Bất động sản dòng tiền: là bất động sản có thể khai thác thu tiền về hàng tháng, hàng năm theo tỷ suất 5-10%/năm, sau này giá trị bất động sản tăng tính sau.
Bạn có thể đầu tư Bất động sản dòng văn phòng, cho thuê thu tiền hàng tháng, Bất động sản nghỉ dưỡng để khai thác ăn chia với chủ đầu tư.
Tính ra Bất động sản dòng tiền sẽ phân ra 3 loại:
+ Dòng tiền thấp
+ Dòng tiền cao
+ Dòng tiền ổn định và không ổn định.
Thời gian qua có những câu chuyện chủ đầu tư cam kết với nhà đầu tư khai thác cho thuê cam kết 10-12%/năm. Tuy nhiên hết thời hạn 5 năm thì chủ đầu tư báo lỗ, nhà đầu tư náo loạn, lúc này mới biết là đầu tư kiểu này không hiệu quả.
Nhiều người đã dịch chuyển sang loại hình bất động sản dòng tiền này: mua đất xây tòa nhà cho thuê, mua đất đầu tư khách sạn, homestay,...

XU HƯỚNG 5: GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ
Nhiều người xác định điểm vào và điểm ra khi đầu tư bất động sản.
Giai đoạn này phù hợp làm pháp lý: ví dụ tách thửa, 1 số tài sản tách làm 2-3 vòng. Nhiều trường hợp thì giai đoạn này làm chuyển đổi mục đất sử dụng đất, cải tạo, làm mặt bằng.
Một số chủ đầu tư thì giải phóng mặt bằng, làm thủ tục pháp lý.

Giai đoạn rất tuyệt vời để làm pháp lý cho bất động sản

Giai đoạn này một số bạn cũng tập trung học tập, kết nối, phát triển cá nhân.
Sự nghiệp bất động sản của bạn là 20-30 năm thì dành một vài năm để học tập và phát triển cá nhân là điều tất nhiên rồi.

Thì bài học rút ra dành cho các bạn là, cứ sau 2 đến 3 năm mà thu nhập của bạn không gia tăng được, tức là bạn đang bị giới hạn về nhận thức, và đến lúc bạn nên có một công cụ mới.
Ngồi ở nhà thì không nghĩ ra được, Giai đoạn này một số bạn vẫn tích cực đi xem và tìm cơ hội.
Cũng có nhiều người đang quan sát và chờ tín hiệu kinh tế vĩ mô điều chỉnh như tình hình siết tín dụng, tăng lãi suất, tình hình chiến tranh,...

Dự Án Nhà Ở Xã Hội Căn Hộ Thủ Thiêm Green House Quận 2

 TỔNG QUAN DỰ ÁN CĂN HỘ THỦ THIÊM GREEN HOUSE QUẬN 2

• Vị trí: Đường Võ Chí Công – P. Thạnh Mỹ Lợi – Quận 2 – TP Hồ Chí Minh
• Chủ đầu tư: Thủ Thiêm Group; Tổng thầu xây dựng: Công ty XD Phước Thành
• Quy mô: 20,875m2; Mật độ xây dựng: 60%
• Diện tích xây dựng: 12,525m2; Diện tích cây xanh: 4,175m2; Tổng diện tích sàn xây dựng: 93,931.9m2
• Quy mô: 4 tòa tháp căn hộ A-B-C-D; Chiều cao: 5-9 tầng
• Loại hình sản phẩm: căn hộ 1- 2 Phòng Ngủ; Số lượng: 1040 căn hộ
• Giá bán: 28 triệu/m2 đã VAT
• Khởi công: Tháng 10/2021; Bàn giao: từ Quý 4/2023
• Ngân hàng tài trợ: dự án chỉ trả góp không lãi suất trong 5 năm, không hỗ trợ vay ngân hàng
• Hình thức sở hữu: 50 năm

Lưu ý: Dự án nhà ở xã hội Thủ Thiêm Greeen House Quận 2 đang đốt nóng thị trường TPHCM trong quý 2.2023. Tuy nhiên để tránh mất thời gian, công sức, Quý khách hàng quan tâm vui lòng xem kỹ mình có đủ điều kiện nằm trong nhóm khách hàng thuê mua hay không, chi tiết nằm ở phía cuối bài viết.

VỊ TRÍ DỰ ÁN THỦ THIÊM GREEN HOUSE QUẬN 2

Dự án Thủ Thiêm Green House tọa lạc mặt tiền đại lộ Võ Chí Công, P. Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, TP Thủ Đức. Từ dự án cư dân di chuyển thuận tiện, nhanh chóng tới khu vực trung tâm Q1, Q7 thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh thành lân cận.

Vị trí dự án

THIẾT KẾ CĂN HỘ THỦ THIÊM GREEN HOUSE QUẬN 2

Dự án Nhà Ở Xã Hội Thủ Thiêm Green House Quận 2 được thiết kế 1 - 2 phòng ngủ nhỏ gọn nhưng hợp lý với các diện tích 26,68m2 - 38.85m2 - 54.54m2 - 61.91m2 - 62.13m2 - 68.45m2 (tim tường). Trong đó 2 căn phổ biến (chiếm tỷ lệ nhiều nhất) là căn hộ 2 phòng ngủ 54.54m2 và 62.13m2.

Phối cảnh tổng thể dự án Căn hộ Thủ Thiêm Green House Quận 2

MẶT BẰNG TẦNG CĂN HỘ

• Mặt Bằng Tầng Trệt
• MB Tầng 01
• MB Tầng 02
• MB Tầng 03
• MB Tầng 04
• MB Tầng 05---->08
• MB Tầng 09

Mặt bằng tầng trệt Nhà ở xã hội căn hộ Thủ Thiêm Green House Quận 2

THIẾT KẾ CHI TIẾT TỪNG CĂN HỘ THỦ THIÊM GREEN HOUSE QUẬN 2

THIẾT KẾ CĂN HỘ 1 PHÒNG NGỦ + 1

• Căn hộ 1 P.Ng 38.85m2
• Căn hộ 1+1PN 61.91m2
• Căn hộ 1+1PN 62.13m2
• Căn hộ 1PN+1 63.37m2

Căn hộ 1 phòng ngủ (38.85m2)

THIẾT KẾ CĂN HỘ 2 PHÒNG NGỦ

• Căn Hộ 2PN Điển Hình
• Căn Hộ 2PN 54.54m2

Căn hộ 2 phòng ngủ điển hình (68.45m2)

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN CĂN HỘ THỦ THIÊM GREEN HOUSE QUẬN 2

Giá bán căn hộ: 28 triệu/m2 đã VAT

Phương thức thanh toán Nhà ở xã hội căn hộ Thủ Thiêm Green House Quận 2

ĐIỀU KIỆN CẦN VÀ ĐỦ ĐỂ MUA CĂN HỘ THỦ THIÊM GREEN HOUSE QUẬN 2

Khác hàng cần thỏa mãn đồng thời các điều kiện dưới đây:

• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu dưới 10m2/người.
• Phải có đăng ký thường trú tại Tp.Thủ Đức hoặc TPHCM; trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại thành phố Tp.Thủ Đức hoặc TPHCM;
• Có hợp đồng lao động không xác định thời hạn hoặc hợp đồng lao động có thời hạn từ 1 năm trở lên và có giấy xác nhận về việc đóng bảo hiểm xã hội tại nơi đăng ký tham gia thuê nhà ở xã hội.
• Thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân.

Sau khi xét duyệt của Sở xây dựng:

• Người đứng tên trên hồ sơ đăng ký thuê NOXH bắt buộc phải có đủ hồ sơ, có mặt ký giấy tờ.
• Sau khi hồ sơ đầy đủ, sẽ được CĐT gởi lên Sở xây dựng xét duyệt và kiểm tra, những đối tượng nào khai đúng hồ sơ, không khai man, không có giấy tờ giả, thông tin đúng sự thật, thuộc quy định của pháp luật sẽ được xét duyệt và đưa vào danh sách thuê.
• Sau khi có danh sách của Sở xây dựng công bố, Chủ đầu tư sẽ thông báo cho khách hàng biết về kết quả, hẹn ngày ký hợp đồng thuê.
• Trường hợp Khách Hàng không đủ điều kiện xét duyệt, bị Sở Xây Dựng loại hồ sơ hoặc xóa tên khỏi danh sách thì CĐT sẽ thông báo cho KH biết, đồng thời trả lại hồ sơ cho KH và trả lại tiền cọc, tiền giữ chỗ đã nhận nếu có (không tính lãi, không phạt cọc);

TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG CĂN HỘ THỦ THIÊM GREEN HOUSE QUẬN 2

(cập nhật)

Giằng co tâm lý đầu tư BĐS cuối năm 2022: “ôm tiền” hay “đi săn”? (10.12.2022)

 Khi các đợt tăng lãi suất khiến nhà đầu tư ngần ngại tham gia thì trường thì thông tin nới room tín dụng cuối năm 2022 lại mang đến tâm lý tích cực. Trên các diễn đàn đầu tư Bất động sản đang xuất hiện các luồng ý kiến trái chiều về việc đầu tư đón đầu vào thời điểm trầm lắng hay tích trữ vốn chờ tín hiệu rõ ràng hơn.

Một số nhà đầu tư đã bắt đầu "gom hàng" trong thời điểm thị trường trầm lắng

Không nên bỏ lỡ cơ hội
Những thông tin về room tín dụng mới mang đến những thay đổi tích cực trong tâm lý của nhà đầu tư. Theo đó, ngày 5/12, Ngân hàng Nhà nước đã quyết định điều chỉnh chỉ tiêu tín dụng định hướng năm nay thêm khoảng 1,5-2% cho toàn hệ thống các tổ chức tín dụng. Ước tính quy mô tín dụng cho nền kinh tế có thể tăng thêm đến 150.000 - 200.000 tỉ đồng.

Dù các tác động của việc nới room tín dụng trước đó không mang lại hiệu quả rõ rệt đối với thị trường bất động sản do nguồn tiền vẫn sẽ ưu tiên cho việc sản xuất – kinh doanh, nhưng các nhà đầu tư vẫn tin rằng bằng cách gián tiếp, dòng tiền vẫn sẽ chảy về thị trường nhà đất.

Anh Khánh (Hà Nội, làm việc tại TP.HCM) cho rằng nếu tận dụng được nguồn tín dụng cuối năm thì vẫn nên đầu tư vào bất động sản.

“Bất động sản không phải là kênh sinh lời chính của tôi mà chỉ là phương tích lũy tài sản. Trước khi đầu tư tôi phải dự phòng khoản tiền để duy trì kinh doanh chính, vốn không nhiều nên tôi kết hợp với bạn bè thành nhóm đầu tư. Nếu cuối năm vay được ngân hàng thì có thể dùng khoản dự phòng kinh doanh để đầu tư đất, năm sau thị trường phất lên thì bán đi vẫn có lời”, anh Khánh cho biết.

Các nhà đầu tư lên phương án tận dụng việc nới room tín dụng cuối năm để tăng vốn cho đầu tư nhà đất

Nhà đầu tư cho biết khả năng tiếp cận tín dụng cao vì doanh nghiệp của anh hoạt động khá ổn định qua mùa dịch, các khoản vay ngân hàng đều tất toán đúng hạn, và anh xây dựng được mối quan hệ tốt đẹp với ngân hàng khu vực.

“Bên tôi sản xuất phân bón, đầu năm nhu cầu sẽ tăng nên cần vốn để gia tăng sản xuất từ đó sẽ dễ được duyệt khoản vay. Điều tôi lo bây giờ là ngân hàng tôi làm việc cùng sẽ được bố trí bao nhiêu tiền, có đủ phân bổ đúng nhu cầu kế hoạch của mình hay không”, anh Khánh cho biết.

Theo nhà đầu tư, khi đã có khoản tín dụng cho kinh doanh, anh và nhóm sẽ sử dụng nguồn vốn nhàn rỗi chốt các giao dịch tiềm năng để làm đầy giỏ hàng cuối năm. Chuẩn bị cho mùa giao dịch vào quý 2/2023.

“Thời gian qua nhóm tôi đã chấm một vài sản phẩm tốt và có chiều hướng giảm giá rồi, chỉ cần gom đủ vốn là đi thương lượng, chốt sớm không sẽ bị người khác chiếm mất. Mấy tháng nay người ta đã bắt đầu đi gom hàng rồi, mình chần chừ thì sẽ mất cơ hội”, anh Khánh chia sẻ.

Dữ trữ tiền mặt để chuẩn bị cho cơ hội tốt hơn
Chia sẻ ý kiến đối lập, chị Phương (TP.Thủ Đức) cho biết đã gửi phần lớn tiền nhàn rỗi vào ngân hàng để đón lãi suất huy động cao.

“Trước đây, chúng tôi phân bổ tiền ở nhiều ngân hàng để phòng tránh rủi ro, khi cần thì rút nhanh chóng. Giờ tập trung vào 2 tài khoản, gửi kỳ hạn 3-6 tháng những số tiền lớn thì mức lãi cũng khả quan. Nhìn chung thời điểm này dự trữ tiền mặt vẫn hơn là đầu tư”, chị Phương chia sẻ.

Chia sẻ về việc đầu tư bất động sản, chị Phương cho rằng vợ chồng chị ưu tiên phân khúc đất nền vì khả năng sinh lời cao và thu hồi vốn nhanh.

“Đất giữ của (dự trữ tài sản-PV) thì vợ chồng tôi đều có rồi, giờ muốn đầu tư vào cái gì dễ sinh lời một chút chứ đầu tư kiểu lâu dài phát sinh nhiều vấn đề không thể quản lý hết được. Trước đây tôi cũng có mấy căn nhà mua rồi cho thuê ở dưới quê (Bình Dương) nhưng sau phải bán đi vì không có thời gian chạy đi chạy lại”, chị Phương cho biết.

Chị Phương cho rằng hiện tại phân khúc nhà liền thổ không phải là phương án đầu tư phù hợp vì mức giá quá cao, khó giảm giá, tiềm năng sinh lời cũng không đủ hấp dẫn. Đặc biệt nhà phố vùng nội đô đã đến mức bão hóa, khả năng chênh lệch khi giao dịch không cao còn nếu khai thác cho thuê thì không bằng lãi suất gửi ngân hàng.

Tuy nhiên nhà đầu tư cũng cho rằng đây không phải là thời điểm tốt để đầu tư đất nền. Trong khi giá sản phẩm quá cao nhưng thanh khoản lại kém, việc chôn vốn nhàn rỗi lâu không phù hợp với tiêu chí đầu tư của vợ chồng chị.

Nhiều nhà đầu tư không thích "chôn" nguồn vốn dự trữ quá lâu

Quan sát thị trường kết hợp tham khảo các số liệu phân tích, chị Phương và chồng lên kế hoạch sẽ tạm hoãn kế hoạch đầu tư trong 6 tháng tời. Thời gian này sẽ tập trung vào công việc kinh doanh để gia tăng nguồn vốn nhàn rỗi.

“Đến thời điểm giá giảm đến mức hợp lý thì số người mua bán giao dịch cũng sẽ nhiều hơn. Khi đó ai có vốn mạnh thì thắng. Mình quan điểm thu lời từ nhu cầu của thị trường nên cũng không quá quan trọng chênh lệch đáy-đỉnh”, chị Phương chia sẻ.

Kế hoạch của chị Phương cũng có cơ sở khi các chuyên gia cũng cho rằng thị trường bất động sản chưa thể có các tín hiệu tích cực trong ngắn hạn.

Chia sẻ tại một hội thảo gần đây, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang nhận định thị trường có những điều chỉnh đi xuống nhưng tốc độ giảm còn thấp, mức giảm cũng chưa cao, chưa thể coi là đáy. Với các nhà đầu tư muốn hạn chế rủi ro thì nên quan sát thêm đến quý 2/2023 để nắm bắt được xu hướng của thị trường.

“Có thể, qua Tết thị trường bất động sản sẽ bình ổn lại, đến quý 3, quý 4 năm sau, thị trường sẽ tăng trưởng ổn định”, ông Quang dự báo.

Ông Nguyễn Minh Tuấn, Tổng giám đốc AFA Capital, cho rằng diễn biến lãi suất sẽ là một trong những yếu tố báo hiệu sự đảo chiều của giá bất động sản.

“Theo quan điểm của tôi khi nào lãi suất chưa đạt đỉnh thì giá trị tài sản chưa thể nào đạt đáy. Và hiện tại lãi suất chưa đạt đỉnh, và khả năng lãi suất còn tiếp tục đi lên nên giờ chưa phải đáy bất động sản”, ông Tuấn cho biết.

Trong khi đó, ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group, cho rằng nhà đầu tư nên thận trọng trong thời gian tới do kinh tế vĩ mô và bối cảnh thị trường hiện đang ở pha điều chỉnh mạnh. Bên cạnh giá giao dịch bất động sản, các yếu tố về luật Đất đai, siết room tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp sẽ ảnh hưởng nhiều đến thanh khoản thị trường.

(Nguồn Cafeland)

Thành phố Thủ Đức: Tâm điểm an cư và đầu tư lý tưởng

Xu hướng chọn các đô thị vệ tinh có hạ tầng kết nối tốt, quy hoạch bài bản để an cư đang hình thành rõ nét; trong đó, thành phố (TP) Thủ Đức là lựa chọn đầu tiên vì những điều kiện lý tưởng mà không nơi nào có được.

Thủ Đức - "thành phố trong thành phố" đầu tiên của Việt Nam

Cơ chế chính sách "thành phố trong thành phố"
Được thành lập từ ngày 1-01-2021 và chính thức đi vào hoạt động tháng 3-2021; TP.Thủ Đức sẽ đóng góp 30% GRDP (tổng sản phẩm trên địa bàn) cho TP.HCM và chiếm khoảng 7% GDP (tổng sản phẩm quốc nội) của cả nước, trở thành hạt nhân thúc đẩy kinh tế TP.HCM nói riêng và toàn miền Nam nói chung.

Có vị trí quan trọng trong vùng tam giác TPHCM - Đồng Nai - Vũng Tàu; TP.Thủ Đức được xem là địa phương dẫn đầu, thúc đẩy sự phát triển nhanh của TPHCM và Đông Nam Bộ. Sau khi thành lập, TP.Thủ Đức có diện tích tự nhiên hơn 211 km2 và quy mô dân số hơn 1 triệu người & là trung tâm của vùng kinh tế trọng điểm TP.HCM.

Sự xuất hiện của mô hình "thành phố trong thành phố" không còn xa lạ với các quốc gia trên thế giới như khu Gangnam, Incheon của Hàn Quốc; Phố Đông của Thượng Hải - Trung Quốc; các đô thị này hiện nay đều đã trở thành trung tâm tài chính, thương mại, chuyển giao công nghệ, thu hút nhân tài… của khu vực và thế giới.

Hạ tầng giao thông được chú trọng đầu tư
Theo đề án phát triển hạ tầng giao thông của TP.HCM từ 2021 đến 2030, nhiều công trình hạ tầng lớn ở TP.Thủ Đức sẽ tiếp tục được đầu tư như cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây, nút giao An Phú, nút giao Mỹ Thủy, đường vành đai 3, cầu Cát Lái, cầu Thủ Thiêm, tuyến Metro số 1…

Hầm chui Mỹ Thủy - dự án giao thông trọng điểm của Tp.HCM với tổng số vốn gần 2.400 tỉ đồng. Dự án được hoàn thiện sẽ giải quyết các vấn đề ùn tắc giao thông, đáp ứng tốt nhu cầu vận tải hàng hóa vào cảng Cát Lái và kết nối với đường Vành đai 2.

Hạng mục công trình nổi bật trên đại lộ Đông Tây đồng thời có ý nghĩa quan trọng đối với sự phát triển của Tp. Thủ Đức chính là hầm Thủ Thiêm, tạo động lực to lớn cho sự phát triển khu đô thị Thủ Thiêm - khu trung tâm tài chính của TP.Thủ Đức trong tương lai.

Tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, bắt đầu tại điểm giao cắt với Đại lộ Mai Chí Thọ kết nối với Quốc lộ 51 tại Long Thành - Đồng Nai. Tuyến đường giúp kết nối giao thông giữa Tp.HCM với các vùng kinh tế trọng điểm Đông Nam Bộ.

Cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây & đường Võ Chí Công giúp cư dân rút ngắn thời gian di chuyển đến khu công nghệ - giáo dục bậc cao, khu trung tâm tài chính Thủ Thiêm (TP.Thủ Đức); KĐT Phú Mỹ Hưng (Quận 7)

Bên cạnh đó, giai đoạn 2020 - 2022, Sở Giao thông Vận tải Tp.HCM cho biết sẽ tiếp tục triển khai nâng cấp hạ tầng giao thông phía Đông như mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh lên 30m với 4 làn xe; xây dựng đoạn tuyến kết nối từ cầu Phú Hữu đến Xa lộ Hà Nội; xây dựng đường nối từ cảng Cát Lái ra đường Vành đai 2; nâng cấp, mở rộng đường Nguyễn Thị Định lên 77m (đoạn từ cầu Giồng Ông Tố đến cầu Mỹ Thủy).

Sự xuất hiện của các dự án quy mô nâng tầm giá trị BĐS TP.Thủ Đức
8 khu đô thị chức năng của TP.Thủ Đức sẽ được hình thành nhằm tạo ra sự đột phá, khơi thông nhiều nguồn lực, kéo theo những dòng vốn quy mô lớn vào thị trường nhà ở, thương mại, dịch vụ, giáo dục, giải trí… Thị trường BĐS tại đây cần rất nhiều loại hình nhà ở trung, cao cấp để đáp ứng nhu cầu của những người thu nhập cao, đội ngũ chuyên gia, giới doanh nhân…

Đặc biệt, tại khu vực liền kề với trung tâm tài chính Thủ Thiêm - 1 trong 8 trung tâm đổi mới, sáng tạo trọng điểm của thành phố Thủ Đức; hàng loạt khu dân cư cao cấp được hình thành đã mang lại diện mạo mới cho khu vực, nhất là những dự án nằm dọc các trục đường chính như Cao tốc TpHCM - Long Thành - Dầu Giây, đại lộ Mai Chí Thọ, Võ Chí Công, Đồng Văn Cống, Nguyễn Thị Định....

Nhiều dự án nhà ở cao cấp tại TP.Thủ Đức có vị trí thuận tiện và không gian sống lý tưởng, riêng tư đang thu hút đội ngũ chuyên gia và giới doanh nhân lựa chọn an cư

Cùng với đó, các dự án nhà liên kế, biệt thự được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín, có tiến độ xây dựng đúng cam kết, pháp lý minh bạch, tiện ích cảnh quan độc đáo và đề cao không gian xanh luôn tạo ra sức hút mạnh mẽ.

(Nguồn: https://nhadat.tuoitre.vn/thanh-pho-thu-duc-tam-diem-an-cu-va-dau-tu-ly-tuong-20210415204223838.htm)

Những Dự Án Lớn Sẽ Thay Đổi Bộ Mặt Quận Thủ Đức

Quận Thủ Đức là một quận cửa ngõ phía đông bắc Thành phố Hồ Chí Minh. Năm 1997, Huyện Thủ Đức cũ đã được chia thành ba quận mới là Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức.

Trong hơn chục năm qua Thủ Đức được nhiều người biết đến bởi việc quận này tập trung Làng Đại Học, nhiều Khu công nghiệp lớn, cảng trung chuyển, Chợ Đầu Mối và bao quanh bởi 3 Quốc lộ lớn là QL1A, QL13 và Xa Lộ Hà Nội. 

Chính việc sở hữu diện tích khá lớn so với các quận huyện khác (hơn 48km2) và nằm vị trí giao thoa quan trọng của vùng Đông Bắc và Tây Bắc của Thành Phố, kết nối khá nhanh tới vùng Trung tâm Quận 1 và Trung tâm Tài Chính Quận 2 tương lai và Sân Bay Tân Sơn Nhất nên UBND TP Hồ Chí Minh luôn dành những quy hoạch mang tính chiến lược cho Quận này, vừa đảm bảo phát triển kinh tế, xã hội cũng như đảm bảo nhu cầu an sinh cho khu vực rộng lớn này.

Dưới đây là điểm mặt các dự án Hạ Tầng-Thương Mại sẽ tác động không nhỏ tới sự phát triển của Quận Thủ Đức trong thời gian tới đây.

Vành Đai Tân Sơn Nhất - Bình Lợi

Dự án được khởi công ngày 9/6/2008 và thông xe giai đoạn 1 ngày 28/09/2013 với tổng số vốn đầu tư gần 495 triệu USD, trong đó số tiền đền bù giải tỏa là hơn 281 triệu USD, còn lại là tiền xây lắp. gần 4.000 hộ dân đã bị ảnh hưởng vì dự án.

Đường Phạm Văn Đồng (Vành Đai TSN - Bình Lợi)

Đây là trục đường hướng tâm quan trọng trong quy hoạch hệ thống giao thông của thành phố, nối từ sân bay Tân Sơn Nhất - quốc lộ 13 - quốc lộ 1 - 1K đi qua địa bàn các quận Tân Bình - Gò Vấp - Bình Thạnh - Thủ Đức. Công trình được đưa vào sử dụng góp phần kéo giảm ùn tắc giao thông cho khu vực nội thành và cửa ngõ đông bắc của thành phố, đồng thời tạo động lực cho sự phát triển kinh tế cũng như chỉnh trang đô thị, cải tạo môi trường. Đây cũng là tuyến đường được đánh giá hiện đại và đẹp nhất TPHCM hiện nay.

Đường Vành Đai 2 (Phân đoạn Ngã 4 Gò Dưa - Ngã 4 Bình Thái)

Theo quy hoạch tuyến đường Vành đai 2 trên địa bàn TPHCM có tổng chiều dài 69,2km đi qua 9 quận, huyện. Đó là các quận: 2, 7, 8, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và 2 huyện Hóc Môn, Bình Chánh. Tuyến đường này có mặt cắt ngang rộng 40-60 mét với 8-10 làn xe.

Đến nay đã có 54,7km được đầu tư xây dựng. Cụ thể là các đoạn tuyến quốc lộ 1A, từ Gò Dưa đến An Sương dài 14km; đoạn tuyến quốc lộ 1A, từ An Sương đến An Lạc dài 14km; đoạn tuyến theo đường Nguyễn Văn Linh trên đường Vành đai 2 dài 14km và đoạn từ nút giao Khu A đến cầu Rạch Chiếc trên đường vành đai phía Đông dài 12,7km.

Phần chiều dài còn lại đang chờ thực hiện của Vành đai 2 được chia thành 4 đoạn, với tổng mức đầu tư ước tính gần 16.500 tỷ đồng. Phân đoạn cụ thể của 4 đoạn này như sau:

Đoạn 1, kết nối từ bờ cầu Rạch Chiếc trên vành đai phía Đông là cầu Phú Hữu đến xa lộ Hà Nội, bao gồm nút giao thông Bình Thái dài 3,82km, nằm trên địa bàn quận 9 và quận Thủ Đức. Đoạn 2, kết nối từ nút giao Bình Thái đến đường Phạm Văn Đồng dài 1,99km, nằm trên địa bàn quận Thủ Đức. Đoạn 3, kết nối từ đường Phạm Văn Đồng đến nút Gò Dưa trên quốc lộ 1 dài 2,75km vẫn thuộc quận Thủ Đức và dài nhất là đoạn 4, kết nối từ nút giao An Lập trên quốc lộ 1 đến đường Nguyễn Văn Linh, dài 5,3km, đi qua địa bàn các quận 8, Bình Tân và huyện Bình Chánh.

Cho đến nay, đoạn 1 đã hoàn tất công tác thẩm định dự án nghiên cứu khả thi. Đoạn 2 đang bổ sung nội dung dự án nghiên cứu khả thi. Đoạn 3 đang trong giai đoạn triển khai công tác bồi thường và đoạn 4 đang trình lên cấp thẩm quyền chủ trương thực hiện.

Song song đó, dự án đầu tư nâng cấp - mở rộng tuyến đường huyết mạch Tô Ngọc Vân có chiều dài 3km và chiều rộng được nâng lên 30m vừa vừa được UBND TP.HCM phê duyệt từ đầu năm 2017 và sẽ được hoàn thiện vào năm 2020. Đây là tuyến "xương sống" thuộc dự án khép kín đường Vành đai 2, sẽ giúp kết nối đại lộ Phạm Văn Đồng với Xa lộ Hà Nội, do vậy sau khi tuyến đường được mở rộng sẽ giúp giải tỏa lưu lượng giao thông trên địa bàn.

Cầu Bình Qưới - Thủ Đức 2

Vị trí cầu Bình Qưới-Thủ Đức 2 (Hiệp Bình Chánh)

Theo Quyết định thông qua Ngày 26-5-2016 duyệt thiết kế kiến trúc 2 cầu nối bán đảo Thanh Đa-Thủ Đức, cầu Bình Quới – Thủ Đức 2 (kết nối đường D6, phường 28, Bình Thạnh – bán đảo Bình Quới – Thanh Đa với đường D1, phường Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức sau đó nối vào đường Phạm Văn Đồng) và cầu Bình Quới – Rạch Chiếc (kết nối đường D5, phường 28, Bình Thạnh, bán đảo Bình Quới – Thanh Đa với phường Thảo Điền, quận 2 sau đó kết nối với Xa lộ Hà Nội). Các thiết kế này được chọn từ một công ty đến từ Phần Lan trong số nhiều đồ án tham gia của nhiều nước khác.

Sở GTVT cho rằng, việc xây 2 cầu theo đề xuất là phù hợp, sẽ góp phần giải quyết vấn đề kết nối giao thông liên quận giữa quận Thủ Đức – Khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa – quận 2. Ngoài ra, các cầu này còn tạo ra hướng giao thông mới từ đường Phạm Văn Đồng qua Khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa kết nối ra xa lộ Hà Nội và làm gia tăng đáng kể giá trị đất trong Khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa. Cũng theo đó các dự án cao ốc của khu vực thuộc P. Hiệp Bình Chánh như Opal riverside, Opal garden, Gem Premium Đất Xanh, 4S,... cũng sẽ kéo giá đất đai khu vực tăng cao trong thời gian tới.

Dời Bến Xe Miền Đông hiện hữu về Quận 9

Theo quy hoạch Phát triển giao thông vận tải TPHCM đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2025, khu vực Bến xe miền Đông mới (p. Bình An, Quận 9) và ga Suối Tiên sẽ là đầu mối giao thông lớn của TPHCM với các tỉnh Đông Nam bộ, miền Trung và miền Bắc. Tại đây, các dự án này sẽ kết nối trực tiếp với hai nhà ga metro lớn để di chuyển vào khu vực trung tâm TP.HCM.

Tiến độ xây dựng bến xe Miền Đông mới - Quận 9 tháng 2.2018

Tình trạng ùn tắc trầm trọng ở cửa ngõ Đông Bắc TPHCM-Cầu Bình Triệu đã diễn ra từ nhiều năm qua. Nguyên nhân chủ yếu vẫn là sự quá tải lưu lượng xe ra vào Bến Xe Miền Đông - QL13 hiện hữu và đường Đinh Bộ Lĩnh, Bình Thạnh.

Tổng Công ty Cơ khí giao thông vận tải Sài Gòn TNHH MTV (Samco) - Chủ đầu tư BXMĐ mới cho biết với tình hình hiện tại, Bến xe Miền Đông (BXMĐ) mới dự kiến đến tháng 10/2020 sẽ đưa vào hoạt động. Để đạt mục tiêu trở thành bến xe liên tỉnh phục vụ hơn 7 triệu lượt hành khách/năm, giảm ùn tắc trong khu vực nội đô, bến xe này phải có sự kết nối với các loại hình giao thông công cộng.

Trung tâm thương mại Khang Gia Shopping Mall ( Giga Mall)

Khang Gia Shopping Mall - Giga Mall tọa lạc tại 240- 242 Phạm Văn Đồng (Kha Vạn Cân), phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức đây được xem là vị trí nổi bất nhất khi nằm trên trục đường chính Phạm Văn Đồng – tuyến đường nội đô 12km đẹp nhất ở TPHCM.

Cảnh thi công rầm rộ Trung tâm thương mại Khang Gia Shopping Mall

Trước đây từng có nhiều thông tin của quỹ đất đắc địa này sẽ được xây dựng bởi VinGroup nhưng chính xác đến tháng 10/2017 chủ đầu tư Khang Gia Land đã có GPXD, và chính thức khởi công dự án Trung tâm thương mại lớn nhất đường Phạm Văn Đồng này. Quy mô dự án gồm 4 khối đế cao 7 tầng với tổng diện tích sàn 18.000m2. Dự án dự kiến hoàn thành quý 1.2019. Trên trục đường mới Phạm Văn Đồng hiện tại chưa có 1 trung tâm thương mại nào lớn tầm cỡ Giga Mall, bởi vậy đây là dự án sẽ tăng tiện ích sống vui chơi giải trí cho dân cư khu vực này.

Hình ảnh tổng thể Khang Gia Shopping Mall

Được xây dựng theo mô hình trung tâm thương mại và siêu thị bình ổn giá với đầy đủ tiện ích cao cấp nhất của một khu trung tâm thương mại, Giga Mall Phạm Văn Đồng hứa hẹn sẽ mang lại một địa điểm mua sắm, giải trí lý tưởng cho toàn bộ khu dân cư xung quanh và quận Thủ Đức.

Cú hích lớn cho thị trường bất động sản Thủ Đức

Có sẵn tiềm năng phát triển và đón nhận cú hích từ hạ tầng giao thông, thị trường BĐS Thủ Đức trở nên sôi động và tăng giá mạnh. Tuy nhiên, trong vài tháng gần đây, ghi nhận cho thấy lượng giao dịch chững lại hẳn. Ông Bảo Nam, một khách hàng đang tìm nhà Thủ Đức cho biết “Từ đầu năm 2018 đến giờ tôi tìm mua nhà ở khu vực này mà vẫn chưa được. Giá nhà đất Thủ Đức hiện giờ tuy tăng nhiều nhưng theo tôi thấy vẫn còn rất “mềm” so với nhiều quận khác của TP.HCM. Hơn nữa, khu Đông Bắc vẫn đang trên đà phát triển mạnh, nên giá trị BĐS tại đây chắc chắn sẽ tăng cao trong tương lai.”

Thủ Đức trong những năm gần đây đã thực sự “đổi sắc”, thay đổi chóng mặt khi được đầu tư hàng loạt công trình trọng điểm. Về giao thông, Thủ Đức được thừa hưởng giá trị từ tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, sắp tới khi các công trình đường Vành đai 2 (đoạn từ nút giao Bình Thái đến đại lộ Phạm Văn Đồng), cầu nối bán đảo Thanh Đa (Q.Bình Thạnh) với Thủ Đức và công trình nâng cấp, mở rộng đường Tô Ngọc Vân lên 30 mét được hoàn thành sẽ càng thúc đẩy Thủ Đức tăng trưởng mạnh mẽ hơn nữa, xứng tầm “hạt nhân” của Khu đô thị sáng tạo ở cửa Đông TP.HCM trong tương lai (bao gồm 3 quận Thủ Đức, Q.2 và Q.9).

Theo các chuyên gia BĐS nhận định, hạ tầng giao thông xuyên suốt là lợi điểm chính cho người dân và giới đầu tư đổ về tìm mua BĐS Thủ Đức. Dẫn chứng, trong 2 năm vừa qua, nhiều dự án căn hộ, đất nền, văn phòng cho thuê, nhà phố, biệt thự... tại Thủ Đức đã trở nên nhộn nhịp sau một thời gian dài vắng bóng. Điển hình có thể kể đến khu căn hộ cao cấp Opal Riverside và Opal Garden Đất Xanh, Saigon Avenue Lan Phương, Him Lam Phú Đông,...Và dĩ nhiên mức giá bán/thuê cũng tăng cao tỷ lệ thuận với sự phát triển của hạ tầng.

Tiêu biểu, theo số liệu của một đơn vị nghiên cứu thị trường, giá bán đất nền Thủ Đức trong tháng 5/2018 dao động trong khoảng 35 – 55 triệu đồng/m2, tăng gần 30 – 45% so với năm 2017 (trung bình từ 21 – 40 triệu đồng/m2). Trên trục đại lộ Phạm Văn Đồng, giá đất nền tháng 5/2018 dao động trong khoảng 75 – 95 triệu đồng/m2, tăng trung bình 25 – 35% so với năm 2017 (60 – 70 triệu đồng/m2). Phần căn hộ chung cư khu vực cũng tăng đáng kể từ mức 19-24 triệu đồng/ m2 lên 27-33 triệu đồng/m2.

Còn trên đường Tô Ngọc Vân, sau khi đón nhận quyết định nâng cấp, mở rộng lên 30 mét, dự kiến hoàn thành trước năm 2020, giá đất mặt tiền đường đã tăng lên dao động từ 80 – 120 triệu đồng/m2. Trong các hẻm thuộc trục đường, giá trung bình từ 40 – 60 triệu đồng/m2 (giá tháng 10/2017 vào khoảng 27 – 40 triệu đồng/m2).

Tại điểm nóng Phường Hiệp Bình Chánh, nơi được đánh giá tiềm năng rất lớn trong tương lai bởi ngoài việc được thừa hưởng quy hoạch, khu vực này còn nằm ven sông Sài Gòn. Từ khu vực Phường Hiệp Bình Chánh lưu thông vào trung tâm Quận 1 hay Sân Bay Tân Sơn Nhất chỉ 10-15 phút chạy xe máy. Tại khu vực này nhiều Chủ đầu tư đã gom quỹ đất lớn để phát triển các dự án căn hộ ven sông như Gem Premium của Đất Xanh, khu chung cư cao tầng Vạn Thành Phát,...